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根據(jù)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見》的要求，成品住宅（精裝房）將逐漸成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的大方向。
但是精裝房驗(yàn)房細(xì)節(jié)必須引起重視，如果一些細(xì)節(jié)問題沒被發(fā)現(xiàn)，日后入住會(huì)造成大麻煩。
法律規(guī)定業(yè)主在收房前，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，可以要求開發(fā)商及時(shí)整改；而一旦收房就代表業(yè)主認(rèn)可房屋質(zhì)量，之后發(fā)現(xiàn)的問題只能由業(yè)主自己承擔(dān)。
這就需要業(yè)主通過專業(yè)驗(yàn)房，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，從而降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)避免后期軟裝裝修過程中因整改而產(chǎn)生的不必要開支。
那么精裝房驗(yàn)收有哪些常見的“雷點(diǎn)”？下面我們一起來看看。
驗(yàn)房前，你需要準(zhǔn)備：
1.筆和便利貼：用來記錄問題，在發(fā)現(xiàn)問題的部位貼上便利貼，避免后期忘記；
2.空鼓錘（小錘子）：用來檢查墻面地面的空鼓現(xiàn)象；
3.水桶（盆）：用來檢查下水道的通水問題；
4.水平尺（乒乓球）：用來檢查地面的平整度；
5.5m卷尺：用來測(cè)量層高。
6.直角尺：用來檢查墻角的筆直度。
帶上購(gòu)房合同
購(gòu)房合同里會(huì)記錄房子的整體情況，包括所用材料、約定細(xì)則等，發(fā)現(xiàn)問題能及時(shí)解決。
查看三書一證
驗(yàn)房前要求物業(yè)出示三書一證。

三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)證書》；一證指的是《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，其中質(zhì)量保證書和使用說明書是可以帶走保留的。

前期的準(zhǔn)備完成后，正式進(jìn)入驗(yàn)房的環(huán)節(jié)，驗(yàn)房是很重要的一個(gè)步驟，發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)貼上便利貼，方便最后匯總，確認(rèn)無誤后再簽字，主要分為這幾個(gè)步驟：
結(jié)構(gòu)驗(yàn)收
首先，我們需要對(duì)房屋的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收，包括房屋的面積、層高、朝向、公用面積、戶外設(shè)施等。
合同內(nèi)都有詳細(xì)介紹，如發(fā)現(xiàn)實(shí)物不符，需及時(shí)提出，尋求解決辦法。
墻面驗(yàn)收

用空鼓錘檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象，如果出現(xiàn)“咚咚咚”的聲音，則說明墻面空鼓，空鼓現(xiàn)象超過5%即為不合格。

墻體轉(zhuǎn)角處是否筆直，墻面是否平整。

現(xiàn)在精裝修商品房的墻面大多數(shù)使用墻紙鋪裝，那在驗(yàn)房是要檢查墻紙有無脫落、翹邊、發(fā)霉等具體的問題

地面驗(yàn)收
利用水平尺檢查地面的水平程度，沒有水平尺可以用乒乓球代替，將乒乓球放在地上，如滾動(dòng)現(xiàn)象明顯，則說明地面水平程度不夠。

和墻壁一樣，用空鼓錘敲擊地面，檢查出空鼓位置。
衛(wèi)生間地面應(yīng)留有一定坡度，一般在0.5%左右，便于排水。
現(xiàn)在精裝修商品房大多數(shù)使用木地板作為主材鋪裝客廳、臥室的地面。在驗(yàn)房時(shí)要首先核對(duì)木地板的品牌與環(huán)保級(jí)別是否與開發(fā)商承諾的一致。其次檢查地板有無水漬、開裂、起皮、起鼓、地板間隙不均和行走異響等具體問題。此外還要仔細(xì)檢查踢腳線質(zhì)量與收邊工藝的精細(xì)度。

吊頂驗(yàn)收
吊頂從表面上看要光滑平整，檢查頂角線的四周，是否和墻面貼合，中間有無縫隙。
水電煤氣驗(yàn)收
水電管道這些都布在墻體里，你是檢查不到的，水路你能檢查的就是排水管道通不通暢，上水管到有沒有滲漏，水龍頭出來的水有沒有雜物銹跡，還要檢查防水，有沒有積水。

電路方面你要關(guān)掉總閘，看是否完全斷電，檢查插座的通電情況，以及照明燈是否正常。開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，應(yīng)立即糾正。

還要檢查電話插口、網(wǎng)線插口、寬帶插口、電視天線插是不是正常。
煤氣則是檢查管道的安裝是否符合規(guī)定，一般煤氣管道應(yīng)走明管，一方面方便后期修理，另一方面出現(xiàn)問題時(shí)能及時(shí)發(fā)現(xiàn)。
還要注意檢驗(yàn)水、電、煤度數(shù)是否為歸零，如果沒有歸零的話，就說明家里有漏電漏水的情況，一定要記錄好。
水管、電路、暖氣管道等隱蔽工程管道布局圖紙一定要拿到，即使初次驗(yàn)房時(shí)這些使用都沒問題，但二次裝修時(shí)，這些線路管道圖紙都用的上的。
家具家具驗(yàn)收
家具家電主要檢查的主體是衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備、櫥柜、櫥柜五金、潔具五金等各種家電。

檢查臥室衣柜、玄關(guān)柜、衣帽間等柜子有沒有符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),看柜體有沒有劃痕、櫥門高低是不是一樣,有沒有鉸鏈軌道缺失或者表面不平整的現(xiàn)象,如果有一定要提出來整改。

還要注意這些硬件設(shè)施是否和合同上表面的品牌一致，型號(hào)也相同，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包。

檢查門窗
門、窗是裝修的重點(diǎn)，關(guān)乎著室內(nèi)安全
門要檢查門框與地面是否平行，關(guān)上后嚴(yán)不嚴(yán)密，安裝的是否牢固端正。

窗要檢查窗扇推拉是否靈活，是否沒有碰撞，外窗框有是有防堵帽，雙層玻璃的里外是否都干凈，窗戶鎖是否正常
空氣質(zhì)量
裝修材料都是由開發(fā)商提供，你無法避免開發(fā)商以次充好，而劣質(zhì)的產(chǎn)品甲醛含量高，室內(nèi)空氣質(zhì)量不好，會(huì)對(duì)居住者的身體產(chǎn)生影響。很多人驗(yàn)房時(shí)，都會(huì)忽略掉這一點(diǎn)，但空氣質(zhì)量是很重要的，要求開發(fā)商出示室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)告，需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告，如果不放心，可以在入住前用專業(yè)工具檢測(cè)下室內(nèi)甲醛含量。

最后一定要注意，在驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。如果開發(fā)商拒絕蓋章，一定要去取得證據(jù)。
好了，以上就是關(guān)于精裝房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)，小伙伴們一定要注意哦！